(송승화 기자) 정부의 9·13 부동산 대책의 여파로 서울 집값 상승세에 제동이 걸린 가운데 부동산 전문가들의 28%가 1년 후 서울의 주택 매매가격이 현재보다 떨어질 것으로 내다봤다.

13일 한국개발연구원(KDI)이 내놓은 'KDI 경제 동향' 1월호에 실린 2018년 4분기 부동산 시장 전문가 설문 조사에 따르면 응답자의 28.2%가 1년 후 서울의 주택매매가격이 현재보다 소폭 하락할 것으로 전망했다. 지난 3분기 이 수치는 18.6%를 기록했었다.

1년 후 서울 집값이 현재와 비슷할 것이라 보는 비율은 31.1%였다. 이 역시 전 분기(26.5%)보다 상승했다. 결국 전체 응답자의 절반 이상이 1년 후 서울 집값의 수준을 현재와 비슷하거나 하락할 것으로 내다보고 있다는 뜻이다.

현재 서울의 주택 매매가격 상승률에 대해선 전문가들의 33.0%가 '적정하다'고 응답했다. 지난 3분기 이 비율은 7.8%에 불과했다. 상승률이 '높거나 매우 높다'고 응답한 비중은 47.6%를 기록했다. 이는 전 분기 90.2%에서 크게 축소된 것이다.

반면 비수도권에 대해선 1년 후 매매가격이 하락할 것이라 응답한 비중이 79.6%로 전 분기(51.0%)보다 크게 올랐다. 현재 수준을 유지하거나 상승할 것으로 응답한 비율은 20.4%로 전 분기(49.0%)보다 낮았다.

현재 주택 매매가격 상승률의 경우 비수도권은 서울과 달리 '낮다'고 응답한 비중이 전 분기(52.9%)보다 확대된 67.0%였다.

이번 조사는 지난해 12월 17~19일 학계·연구원·금융기관·건설사 등 전문가 100여명을 상대로 진행됐다.

한편 지난해 12월 서울을 비롯한 전국에서 새로 등록한 임대사업자와 임대주택수가 50% 이상 급증한 것으로 나타났다.

국토교통부는 지난해 12월중 1만4418명이 임대사업자로 신규 등록했고 등록 임대주택은 3만6943채 증가했다고 11일 밝혔다. 임대사업자는 한달전보다 54.4%, 등록주택은 54.6% 증가했다.

임대사업자는 서울(5421명)과 경기(5070명)에서만 1만491명이 등록했다. 새로 등록한 사업자의 72.8% 규모다. 서울은 강남구(472명), 송파구(469명), 서초구(370명) 순으로 신규 임대등록자가 많았다.

임대주택은 서울(1만2395채), 경기(1만2038채)에서 2만4433채가 신규 등록했다. 전국에서 새로 등록한 임대주택의 66.1%에 달했다. 서울은 강남구(1429채), 송파구(1257채), 강서구(829채) 순이다.

지난해 12월말 현재 전국의 임대주택 수는 136만 2000채,임대사업자수는 40만 7000명에 달했다. 신규 등록분을 포함한 쉬치다.

김석기 주거복지정책과장은 “올해부터 연간 2000만원 이하 임대소득자(미등록자)에도 과세가 이뤄진다”면서 “(하지만)임대주택을 등록하면 소득공제, 필요경비 인정 비율 등을 통해 혜택이 더 있다”고 설명했다.