<그래픽=뉴시스>

(송승화 기자) 내년 수도권 입주물량이 넘쳐나며 역(逆)전세난은 물론 '깡통 전세'(매매가가 대출금과 보증금을 합한 금액보다 작은 집)가 발생할 수 있다는 우려가 나오고 있다.

더구나 정부의 규제 일변도 정책과 금리 인상 등으로 주택시장의 전망이 불투명하면서 일부 지역은 '공급 쇼크'가 벌어질 것이라는 지적도 나온다.

13일 부동산인포에 따르면 내년 전국의 아파트 입주 물량은 총 43만2502가구로 올해 39만7994가구보다 8.7% 증가한다.

이 중 수도권이 21만7057가구로 올해보다 23.5% 증가 최대치를 기록할 전망이다. 특히 경기도는 16만1525가구로 올해보다 약 20%나 늘어나면서 사상 최대 입주량을 기록할 것이라는 분석이다.

특히 경기 남부지역인 화성, 용인, 오산, 안성, 수원 등이 입주물량이 대거 몰려있다. 경기 화성시는 3만3609가구로 시 중에서는 가장 많으며 경기 용인시가 1만5512가구로 뒤를 이었다.

이외에도 김포시, 시흥시, 세종시, 경남 창원시 등이 올해에 이어 내년에도 1만 가구 이상 입주가 대거 몰릴 전망이다.

입주 물량이 쏟아지면서 전셋값도 하락세다. 실제 경기도 아파트 전세 시장은 9년 만에 처음으로 공급이 수요를 앞질렀다.

KB국민은행의 주간 주택시장동향 자료에 따르면 이달 첫째 주 경기도 전세수급지수는 98.8로 집계됐다. 전세수급지수가 100 이하로 떨어진 것은 8년 9개월 만에 처음이다. 이 지수는 100을 기준으로 전세 수요가 많을수록 100을 웃돌고 반대면 100을 하회한다.

부동산114 관계자는 "경기 남부의 입주물량이 많은 지역의 경우 주택 가격이 하락세로 돌아서면서 불안감이 커지고 있다"며 "일부 지역의 경우 전세 만기 후 재계약시 전세금을 돌려주거나 세입자 구하기가 어려운 역전세난 우려도 하나둘씩 나오고 있다"고 말했다.

한편 일각에서는 내년부터 주택금융규제가 강화되면서 수분양자의 잔금대출 마련도 어려워지면서 전세 물량이 예상보다 더 많아질 것이라는 전망도 나온다. 다만 전세 계약이 만료되는 2년 후에는 급격히 전셋값이 오를 수 있는 분석이다.

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